Vente Appartement F4 Oran Gdyel
Appartement · Gdyel · Oran
فرصة نادرة في قديل (وهران): شقة F4 واسعة بمساحة 174 م² مع حديقة خاصة اكتشفوا هذه الشقة الرائعة الواقعة في الطابق الأرضي، في قلب بلدية قديل الحيوية. تجمع هذه الملكية الفريدة بين الراحة السكنية والإمكانات التجارية الاستثنائية، وهي تلبي جميع مشاريعكم. مساحة معيشة واسعة وقابلة للتهيئة بفضل الدمج الذكي لشقتين متجاورتين (F2 + F2)، يوفر هذا السكن الواسع بمساحة 174 م² توزيعًا سلسًا وخيارات تهيئة متعددة: • المساحة السكنية: صالون كبير ومشرق و3 غرف نوم واسعة (F4). • مساحة خارجية استثنائية: استمتعوا بـ حديقة خاصة كبيرة بمساحة 60 م²، وهي ملاذ حقيقي للهدوء لسهراتكم العائلية أو لحظات الاسترخاء. • مدخل مزدوج: تحتوي الشقة على بابي دخول مستقلين (من الجهتين اليمنى واليسرى)، وهو ميزة كبرى لضمان الخصوصية أو للفصل بين منطقة السكن ومنطقة العمل. موقع استراتيجي بامتياز تقع الشقة في عمارة هادئة مكونة من طابقين فقط، وتتميز بموقع استراتيجي بالقرب من جميع المرافق: • الصحة: على بعد خطوات قليلة من مستشفى قديل. • التعليم والتجارة: المدارس، المحلات التجارية، وسوق قديل الأسبوعي الشهير، كلها في متناول اليد سيرًا على الأقدام. • سهولة الوصول: وصول سريع وسهل عبر الطريق السريع وهران-أرزيو، مما يضع وسط مدينة وهران على بعد دقائق قليلة فقط. نقاط القوة حسب المخطط: • المطبخ والمرافق الصحية: مطبخ عملي مع وصول مباشر للممر، ومرافق صحية موزعة بشكل جيد. • مساحات التخزين: تتوفر عدة خزانات (Placards) مدمجة في الغرف والممرات لضمان تنظيم داخلي مثالي. • التهوية والإضاءة: بفضل واجهاتها، تتميز الشقة بتهوية طبيعية وإضاءة ممتازة. إمكانات مهنية: مثالية للمهن الحرة بفضل موقعها في الطابق الأرضي، مساحتها الواسعة ومدخليها المستقلين، تعتبر هذه الشقة خيارًا مثاليًا لـ: • عيادة طبية أو مركز للأشعة. • مخبر للتحاليل الطبية. • روضة أطفال أو دار حضانة. • مكتب محاماة أو مقر لشركة. لا تفوتوا هذه الفرصة للاستثمار في واحدة من أكثر المناطق طلبًا في شرق وهران. الوثائق: عقد ملكية ودفتر عقاري متوفران. ملاحظة: الشقة كانت مؤجرة لروضة أطفال و تحتاج حاليا لبعض التجديد في بعض النواحي. السعر: 14 - مليار و أربع مئة - مع هامش تخفيض لتغطية تكاليف التجديد للمزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للزيارة، يرجى الاتصال بنا على الرقم التالي: أيوب: Opportunité Rare à Gdyel (Oran) : Spacieux F4 de 174 m² avec Jardin Privatif Découvrez ce magnifique appartement en rez-de-chaussée, idéalement situé au cœur de la dynamique commune de Gdyel. Alliant confort d’habitation et potentiel commercial exceptionnel, ce bien unique sur le marché saura répondre à tous vos projets. Un Espace de Vie Généreux et Modulable Issu de la réunion intelligente de deux appartements (F2 + F2), ce vaste logement de 174 m² offre une configuration fluide et de multiples possibilités d'aménagement : Surface habitable : Un grand salon lumineux et 3 chambres spacieuses (F4). Extérieur d'exception : Profitez d'un grand jardin privatif de 60 m², véritable havre de paix pour vos moments de détente. Double Accès : L'appartement dispose de deux portes d'entrée indépendantes (côtés gauche et droit), un atout majeur pour la confidentialité ou une séparation zone de vie / zone professionnelle. Une Localisation Stratégique Situé dans un bloc calme de seulement 2 étages, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : Santé : À deux pas de l'hôpital de Gdyel. Éducation & Commerce : Écoles, commerces de proximité et le célèbre marché hebdomadaire de Gdyel accessibles à pied. Accessibilité : Accès rapide et facile via l'autoroute Oran-Arzew, plaçant le centre d'Oran à seulement quelques minutes. Points Forts d'après le Plan : Cuisine & Sanitaires : Cuisine fonctionnelle avec accès direct au couloir et sanitaires bien positionnés. Luminosité : Traversant, l'appartement bénéficie d'une excellente aération naturelle. Potentiel Professionnel : Idéal pour Profession Libérale Grâce à sa situation en rez-de-chaussée, au cœur de quartiers avoisinants, sa grande surface et ses deux entrées distinctes, ce bien est aussi parfaitement adapté pour : Clinique médicale ou centre de radiologie. Laboratoire d'analyses médicales. Crèche ou jardin d'enfants. Cabinet d'avocats ou siège d'entreprise. Remarque : L’appartement était précédemment loué à une crèche/jardin d'enfants, prévoir quelques travaux de remise en état. Prix : 1 milliard 400 millions – avec une marge de négociation pour couvrir les frais de rénovation. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est d'Oran. Contactez: Ayoub sur le numéro suivant
